 | |
Er du på utkikk etter din spanske drømmebolig, bør du følge nøye med framover. På boligmarkedet er tendensen nå fallende priser. Som boligkjøper gir det deg store muligheter.
I flere år har norske boligeiere kunnet regne med et årlig prishopp på mellom 10 og 15 prosent på boligen sin her på Solkysten. Alt tyder på at den tiden er forbi.
- Ja, mange boliger har nå blitt billigere, sier den norske megleren Heidi Ch. Bråteng som har 22 års erfaring med kjøp og salg av boliger på Costa del Sol. De siste årene er det bygget enormt med boliger i Spania, ikke minst på Solkysten. Overkapasiteten gjør at mange utbyggere sliter med å få solgt de ferdige boligene. Samtidig opplever folk som skal selge, at verdien av boligen ikke lenger øker slik den gjorde for bare noen år siden. På toppen av det hele er tendensen nå også at renten du må betale for boliglånet ditt er på vei opp, både i EU-området og i Norge. Det er også med på å holde boligprisene nede.
Overpriset
- Jeg pleier å si at 80 prosent av boligene som legges ut for salg er overpriset, dvs. at selgeren eller utbyggeren har en altfor høy forventning om hva et boligsalg kan innbringe, sier Heidi Ch. Bråteng. Hun bruker mye tid på å forklare boligselgere at de ikke lenger kan regne med så høy årlig verdiøkning på boligene som tidligere år.
- For mange boligeiere som nå vil selge, kan det nok være vanskelig å fatte at eiendommen de har hatt i mange år og som hele tiden har fått med seg en svært høy årlig prisstigning, de siste årene ”bare” har hatt 4-7% stigning, forteller Bråteng.
Et annet tegn på at utviklingen er i ferd med å snu, er at i mange nye boligprosjekter går salget så tregt unna, at du som kjøper kan forhandle om pris og utstyr til leiligheten. Før måtte alle bare godta den vedtatte listeprisen.
- I dagens marked har utviklingen klart vært slik at kjøper får bedre betingelser, bedre service og mer for pengene, sier Bråteng.
Villaprisene mer stabile
Men om ”vanlige” boliger kan falle i pris, står ofte prisene på villaer i høy prisklasse fast. Når ”alt stemmer”; nærhet til sjø, utsikt mot både sjø og fjell, ypperlige solforhold, terrasser både med og uten overdekning, osv., er det lettere å få den prisen eierne vil ha, mener Bråteng. Men hun legger ikke skjul på at også på denne delen av boligmarkedet nå opplever press:
- Omsetningen går ikke lenger så fort, og kjøperne bruker gjerne lenger tid på å bestemme seg. De vil bruke tiden og se ulike prosjekter, sier Bråteng.
Etter alle årene i bransjen, mener hun norske boligkjøpere i Spania, som oftest er grundige og flinke kjøpere: - Nordmenn vet akkurat hva de vil ha, og jeg har aldri opplevde at det er en nordmann som kjøper den dårligste boligen i et utbyggingsprosjekt.
Gjennomsnittsboligen
Ifølge Bråteng er prisfallet størst på ”gjennomsnittsboligen”; en litt eldre bolig med to soverom og to bad. Boligen er gjerne litt for nedslitt og ligger litt for langt unna fasiliteter som forretninger og kjøpesentra, strender og andre ting som er viktige for nordmenn. Dessuten er ofte kommunikasjonsmulighetene dårlige.
- Dessverre opplever jeg ofte at når folk ønsker å selge slike eiendommer, for eksempel ved et arveoppgjør, har altfor mange helt urealiststiske forventninger om hva de kan regne med å selge eiendommen for, sier Bråteng.
Hun viser til at noen kunder tror de kan få 300.000 euro (ca. 2,4 mill. kr.) for sin gamle og litt slitte bolig i utkanten av Marbella.
– I dagens marked kan de nok bare regne med et sted fra 210.000 euro (ca. 1,7 mill. kr.), i beste fall 250.000 euro(ca. 2 mill. kr.), sier Bråteng.
Bekrefter prisfallet
Også britiske eiendomsmeglere bekrefter prisfallet på Solkysten: – Prisene har falt. Særlig de siste 18 månedene er det blitt billigere å kjøpe, sier Brian David, leder for den spanske avdelingen i britenes nasjonale forening for eiendomsmeklere. Britene er, sammen med tyskerne, den største turistgruppen i Spania.
– Det bygges for mange hus. Det er en overflod, og vi ser flust av salg av brukte boliger. Folk som trodde de ville gjøre en masse penger på å kjøpe feriebolig som investeringsobjekt, tok feil, hevder Gordon Turnbull fra eiendomsmeklerfirmaet Blue Med.
Ifølge telegrambyrået Reuters kan en rekke toromsleiligheter på den spanske Middelhavskysten som for to år siden ble solgt for 155.000 euro, nå bli lagt ut på markedet for 135.000, opplyser Turnbull. Det er en nedgang på 13 prosent.
Utenlandske boliginvesteringer falt med en tredel i 2006, og økonomer advarer nå om at den 10 år lange byggeboomen i Spania går mot slutten. Byggeboomen har bidratt til at den økonomiske veksten i landet har ligget over gjennomsnittet i Europa.
De siste sju årene har boligprisene økt med det dobbelte, og det er blitt bygget flere hus i Spania enn i Frankrike, Tyskland og Italia til sammen. I fjor ble det ferdigstilt tett innpå 800.000 boliger i Spania.
Spania fortsatt populært
Det er rett og slett blitt for dyrt å kjøpe hus og bo i Spania, mener mange. De viser til prisnivået på boliger og levestandard gjør at mange nordmenn som vil ha bolig i Syden, lukter på andre markeder enn det spanske. Folk ønsker ikke å betale like mye eller mer for feriehuset enn for sin faste bolig.
Tall fra den norske Prognosesenteret viser imidlertid at Spania fortsatt er det mest attraktive markedet å investere i for nordmenn som ønsker ferieeiendom utenlands. Årlig står nordmenn for mellom tre og fire tusen boligkjøp i Spania. Hele 30 prosent av de spurte i en undersøkelse oppga at de vurderer kjøp i Spania. På de neste plassene fulgte Hellas(12 prosent), Italia og Frankrike(begge 10 prosent), mens bare fire prosent oppga Brasil og Tyrkia.
Sjeføkonom i det norske Prognosesenteret, Kjell Senneset, tror få nordmenn i dag kjøper ferieboliger i Spania mest som en pengeinvestering. Han tror boligprisene fortsatt vil gå ned, kort og godt fordi det de siste årene er bygd altfor mange boliger på den spanske Middelhavskysten. Dessuten står allerede mange tusen boliger på kysten tomme.
Men noe boligkrakk med priskutt på 40 til 50 prosent, har Senneset ingen tro på: - Dersom man venter et år eller to på å kjøpe fritidsbolig i Spania, tror jeg man kan få svært gunstige priser, sier Senneset. Han tror mange nordmenn synes Hellas kan bli for varmt, mens Italia og Frankrike blir sett på som dyrere enn Spania.
- Dermed er Spania kanskje fortsatt det aller beste ferielandet for nordmenn, sier Senneset.
Juridiske temaer & Finans | Juli 2007
| Abonera på nyheter via e-mail | Versjon til utskrift · Send til en venn |
