Lave renter har økt boligprisene i de nordiske landene. Sterkest har økningen vært i Danmark, Norge og Sverige. Nå virker det som om boligprisene har nådd toppen i Danmark, Finland og Sverige, men ikke helt ennå i Norge.

Siden årtusenskiftet har boligprisene økt kraftig i Danmark, Finland, Norge og Sverige. Økningen har vært sterkest i Danmark og lavest i Finland, både nominelt og reelt. Siden år 2000 har danske boligpriser steget med 80 prosent, svenske med 60, norske med 55 og finske med 40 prosent. Men som det fremgår av tabellen under, er den gjennomsnittlige m2 prisen høyest i Norge, målt i euro og etter gjennomsnittskursen i 2006.

Boligprisene er høyest i Norge og Danmark
Pris per m2 i EUR* (Q4 – 2006)
Hus Leiligheter
Danmark 1866 3145
Finland 1194 1828
Norge 1925 3578
Sverige 1504 1931
*Gjennomsnittlig markedspris 2006

Boligprisene i Danmark, Norge og Sverige har økt sterkt de siste årene, mens økningen har vært mer moderat i Finland. I tillegg til lave renter har strukturelle endringer i markedet for boliglån og lavere boligbeskatning bidratt til de sterke prisøkningene. I Danmark er den effektive boligbeskatningen gradvis blitt senket, mens Norge avskaffet statsskatt på boliger for to år siden. Den nye moderate regjeringen i Sverige har annonsert at statsskatten på boliger også skal opphøre i Sverige. Det er fremdeles uklart når, men når dette blir gjennomført, vil det kunne føre til en ny økning i de svenske boligprisene.

Lengre løpetider på boliglån og økt bruk av avdragsfrihet kan få betydelig innvirkning på boligprisene. I Danmark og Norge har nye boliglånsprodukter med lang avdragsfrihet eller ingen formelle krav til avdrag tatt betydelige markedsandeler. I Sverige og Finland har løpetiden på boliglån blitt forlenget, og det er blitt lettere å få avdragsfrihet. Slike strukturelle endringer i lånemarkedet, med mindre kredittbegrensning, kan bidra til et positivt løft i boligprisene på rundt 20 prosent.

Det virker nå som om økningen i boligprisene har nådd toppen i alle de nordiske landene med unntak av Norge, på grunn av høyere rente og forventninger om ytterligere renteøkninger. Prisene kan virke høye i Danmark, selv når en tar hensyn til virkningen av færre kredittbegrensninger. I Norge vil dette kunne øke prisene ytterligere, muligens med så mye som 20 prosent. I alle de fire landene er risikoen for en hard landing redusert på grunn av god vekst i husholdningenes inntekter, selv om prisene nå uten tvil kan sies å være for høye.

Abonera på nyheter via e-mail

Versjon til utskrift · Send til en venn