Av Ángel M. Almagro

Det er ikke lenger bare trekkfuglpensjonistene som kjøper seg husly på Costa del Sol. Kysten lokker stadig flere til seg, og de fleste er ute etter sitt lille eller store rede, enten i den tjukkeste byen eller i en rolig urbanización.

Alle statistikker peker på en betydelig økning av norskeide ferieboliger, med over 53 000 hus utenfor Norge i 2004, ifølge Prognosesenteret. Det reelle tallet kan være mye større, siden det kun handler om rapporterte kjøp til Norge. Det er like vanskelig å gi anslag over hvor mange nordmenn som eier hus i Sør-Spania, men det dreier seg nok om flere tusen.

Bladet Dine Penger hadde en stor oversikt tidligere i vår om de forskjellige muligheter en norsk familie har når de velger å kjøpe feriebolig - med utgangspunkt i hele verden. Fjerne strøk, som Brasil, Thailand eller Bali, er ikke lenger forbeholdt charterturister. Landene øst ved Middelhavet er blitt tryggere og kan skilte med lave priser, som for eksempel Bulgaria eller Tyrkia.

Spania er middelhavslandet med best kommunikasjonsmuligheter til og fra Norge. Murcia, Mallorca, Barcelona, Ibiza, Menorca og Kanariøyene er noen av stedene med daglige flyavganger. Ser man på flyplassene i Málaga og Alicante, er det flere ankomster hver dag fra både Sør- og Nord-Norge. Bare til Málaga flyplass var det i 2005 over 190 000 passasjerer fra eller til norske flyplasser. For mange er ferieboligen en halv dag unna den norske heimen, noe som ofte er kortere reisevei enn til hytta på Valdres! Godt utbygget helsevesen, greie vintertemperaturer, og gode utleiemuligheter om sommeren gjør den spanske kysten til et populært mål.

Men selvfølgelig er jungeltelegrafen en viktig grunn til at man velger et sted framfor et annet. Barnebarna av de første huskjøpere på Costa del Sol eller Costa Blanca er i dag flittige brukere av huset, eller har allerede blinket seg ut et lite krypinn nære stamkafeen. Norske advokater på kysten har et godt nettverk av kontakter, og huskjøpet kan bli like trygt gjennomført som i Norge. Forskjellen er kanskje at halve Europa vil ha hus her, og det trekker en del useriøse aktører.

I dag er markedet heldigvis mindre overopphetet, men byggevirksomheten ser ikke ut til å minske. Korrupsjonsnyhetene har også hjulpet til å skjerpe kontrollrutinene, og det er avgjort mindre av «bygg først og be om lov etterpå», skikken som har preget byggebransjen i distriktene.

EU har bidratt til en stor forenkling av både dagliglivet og huskjøp, men også til en økning av levestandard og det generelle prisnivået. Om det var rundt halvparten av nivået i Norge før en tiår tilbake, er det i dag rundt en tredjedel billigere, som fortsatt er gunstig for norske lommebøker.

Vel, det er bare å sitte dypt i strandstolen med dagens (norske) presse, og flittig bruke spanskparløren til å bestille go’saker på løpende bånd.

En families erfaring ved kjøp av feriebolig

Man kan si og skrive mye om hvordan det er å kjøpe fast eiendom i Spania, men hvordan er det egentlig i praksis? Vi har snakket med familien Lundskær som forteller om deres erfaringer.

Bjørn og Michele Lundskær, henholdsvis statsautorisert revisor og ekspedisjonssekretær, har kjøpt en feriebolig i Mijas Costa på Costa del Sol gjennom Simzar Estates. De begynte å feriere på kysten for litt over et år siden, og falt fullstendig for Spania, kulturen og klimaet. De benytter boligen som base for deres mange ferier og weekendopphold på kysten og når de går av med pensjon om rundt 10 år, har de planer å bosette seg i boligen i vintermånedene.

Hva er grunnen til at dere valgte Costa del Sol?
Først og fremst fordi en av våre sønner bor på kysten flere måneder i året siden han spiller golf. Og så synes vi at Spania er et trygt land, som EU- medlem og med ordnede forhold. Dessuten kan man få billige flybilletter og det er mange skandinaviske forretninger, hvilket gjør dagliglivet lettere så lenge man ikke kan språket.

Hva gjorde dere for å forberede dere på boligkjøpet i Spania?
Som statsautorisert revisor satte jeg meg ordentlig inn i de skattemessige forholdene. I Spania er det for eksempel en høy beskatning for ikke-residenter ved salg av bolig, selv om det er en feriebolig. Også ved selve kjøpet skal man betale en avgift til staten. Det er forhold som er viktige å kjenne til innen man kaster seg ut i en handel.

Hvilke krav hadde dere til boligen?
Vi ønsket oss en innflyttingsklar luksusleilighet i et rolig område uten fremtidige bebyggelser. Den skulle ha en stor altan, og minimum to soverom og to bad. Dessuten skulle den være lett å vedlikeholde og ligge tett på innkjøpsmuligheter, flyplass, strand og golf.

Hva synes dere var annerledes ved å kjøpe bolig i Sør-Spania? Oppgavene eiendomsmegleren og advokaten påtar seg er forkjellige fra det vi kjenner hjemmefra. I Spania får man eksempelvis ikke en salgsoppgave og man skal selv sørge for å få vedtektene fra borettslaget. Og så er kjøpsomkostningene langt dyrere. Man skal regne med ca. 10% av kjøpsprisen.

Hva mener dere om prisnivået?
Det ligger meget fornuftig i forhold til resten av Europa. Det ser ut som om prisene fortsetter å stige, men vi er i hvert fall ikke blitt skremt vekk.

Kan dere gi et godt råd til andre boligkjøpere i Spania?
Man bør forhøre seg hos andre om hvilken megler og advokat de har brukt. Det er alfa og omega at man får noen pålitelige kontakter. Dessuten bør man sørge for å få laget et testament, siden begrepet uskiftet bo ikke finnes i Spania, og å sette seg inn i arveavgifts- og skattemessige forhold.